Дело № 2-5732/2024

            50RS0031-01-2024-002861-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» марта 2024 г.                                                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи:                               Кузьминой А.В.

при ведении протокола секретарем          Курбановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вовк Лилии Николаевны к ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 г. по 26.12.2023 г. в размере 322 373 руб. 83 коп; компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.; штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

Свои требования мотивировал тем, 23 июня 2021 года между ООО «Специализированный Застройщик «Перхушково-Девелопмент» и Вовк Лилией Николаевной был заключен Договор участия в долевом строительстве N Перх_7-01-ДУ-0144-144 от 23.06.2021 г. В соответствии с п. 2.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Жилой дом» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома принять Объект долевого строительства. Согласно п. 1.1 Договора под Жилым домом понимается жилой дом корпус 7 по строительному адресу: АДРЕС. Объект долевого строительства - двухкомнатная квартира (жилое помещение), расположенная в секции N 6 на 4 этаже номер квартиры на площадке (этаже) - 2, условный номер №, общей площадью 41,66 кв.м., расположенная в объекте недвижимости. В силу п. 5.1 Договора передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его осуществляется после ввода Жилого дома в эксплуатацию не позднее 30.09.2023 г. В соответствии с п. 4.1 Договора Цена Договора составляет 4 275 519,00 руб. Участник долевого строительства все условия по Договору исполнил полностью и надлежащим образом.

Таким образом, срок исполнения Застройщиком обязанности по передаче квартир был ограничен не позднее 30.09.2023 г. Однако Объект долевого строительства был передан Участнику долевого строительства по передаточному акту только 26.12.2023 года. Таким образом, Застройщик грубо нарушил условия Договора, а именно: нарушен срок передачи Объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. Истец 09.01.2024 г. отправил в адрес Ответчика Досудебную претензию от 09.01.2024 г. Указанную досудебную претензию Ответчик оставил без ответа.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчик ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» в судебное заседание не явился, представил в адрес суда письменные возражения, в которых с иском не согласился, полагая его необоснованным. В случае удовлетворения требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ, полагая заявленную истцом неустойку и штраф несоразмерными последствиям нарушения обязательства.

Суд с учетом положений ст. ст. 154, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 23 июня 2021 года между ООО «Специализированный Застройщик «Перхушково-Девелопмент» и Вовк Лилией Николаевной был заключен Договор участия в долевом строительстве N Перх_7-01-ДУ-0144-144 от 23.06.2021 г. В соответствии с п. 2.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Жилой дом» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома принять Объект долевого строительства(л.д.17-23).

Согласно п. 1.1 Договора под Жилым домом понимается жилой дом корпус 7 по строительному адресу: АДРЕС Объект долевого строительства - двухкомнатная квартира (жилое помещение), расположенная в секции No6 на 4 этаже номер квартиры на площадке (этаже) - 2, условный номер № общей площадью 41,66 кв.м., расположенная в Объекте недвижимости. В силу п. 5.1 Договора передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его осуществляется после ввода Жилого дома в эксплуатацию не позднее 30.09.2023 г. В соответствии с п. 4.1 Договора Цена Договора составляет 4 275 519,00 руб. Участник долевого строительства все условия по Договору исполнил полностью и надлежащим образом. Объект долевого строительства был передан Участнику долевого строительства по передаточному акту 26.12.2023 года(л.д.24). Застройщик нарушил условия Договора в части срока передачи Объекта долевого строительства

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон N 214-ФЗ), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку жилое помещение передано истцу 26.12.2023 г., истец вправе заявлять требование о взыскании неустойки за период с 01.10.2023 г. по 26.12.2023 г. Суд соглашается с указанным истцом расчетом в части применения ставок рефинансирования ЦБ РФ, поскольку в настоящем случае принимается ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком обязательств по передаче истцам объекта, т.е. на 01.10.2023 г., которая составляла 13 %, в связи с чем, размер неустойки составляет 322 373 руб. 83 коп.

В рассматриваемом споре ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ, указав, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения выполнений обязательств, просил суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» в случае, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства законодательство предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Реализация данного права обусловлена необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности (вне зависимости от того, определен ее размер законом или соглашением сторон) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21.12.2000, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Оценив собранные по делу доказательства, в том числе заявление ответчика о применении к возникшим между сторонами правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ, учитывая незначительный срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о несоответствии подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до 220 000 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда сумму 20 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь принципом единообразия судебной практики, суд принимает по внимание разъяснения, данные в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с которыми при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истцов о возмещении неустойки, о чем свидетельствует оставленная ответчиком без ответа претензия истца, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50%, который с учетом применения ст.333 ГК РФ составляет 80 000 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истцы освобождены при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенным требованиям – 6 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вовк Лилии Николаевны – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» (ИНН №) в пользу Вовк Лилии Николаевны (паспорт № № №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 г. по 26.12.2023 г. в размере 220 000 руб., штраф 80 000 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., а всего взыскать 320 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований истца о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» (ИНН №) в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину 6 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 15 марта 2024 года