50RS0031-01-2025-005371-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-7890/2025

г.Одинцово, Московской области 21 мая 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Барушевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Чулюниной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Залевской Татьяны Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Просторная долина» о взыскании стоимости устранения недостатков в объекте долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Залевская Т.Ю. обратилась в суд с названным иском к ООО «СЗ «Просторная долина» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в объекте долевого строительства 200575 рублей, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 21 % от стоимости расходов необходимых на устранение недостатков, компенсацию морального вреда 50000 руб., судебные расходы по досудебной оценке 35000 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №

Цена договора 8354160 руб. 01 коп. истцом оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи к договору АДРЕС по адресу: АДРЕС.

Согласно заключению специалиста стоимость устранения строительных недостатков в объекте долевого строительства – АДРЕС по адресу: АДРЕС, составляет 200575 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, с указанием реквизитов, которая получена ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ №), с требованием устранить безвозмездно недостатки в течение 60 дней, либо по истечении указанного срока в течение 10 рабочих дней выплатить истцу сумму строительных недостатков согласно заключению специалиста.

Требования удовлетворены не были.

Удовлетворяя требования о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в заявленном размере, суд руководствуется положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 4, 7, 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и исходит из доказанности наличия в квартире истца недостатков, допущенных ответчиком при выполнении строительно-монтажных работ, наличие и стоимость устранения которых подтверждается заключением специалиста, иной оценки не представлено.

В силу ч. 2 ст. 10 указанного закона № 214-ФЗ, с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 8 000 рублей, полагая данную сумму разумной, поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» введен мораторий на взыскание штрафных санкций (неустойка, штраф) с застройщиков в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, в силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежит удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) и компенсации разницы в площади объекта, то есть не более 200575 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы истца по досудебной оценке 35000 руб. (л.д.29) подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 98, 103 ГПК РФ, п. 3 ст. 333.36 НК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ (в редакции, действующей на день обращения в суд с настоящим иском, ДД.ММ.ГГГГ), с учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Просторная долина» (ОГРН №, ИНН №) в пользу Залевской Татьяны Юрьевны (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения АДРЕС, паспорт №) в счет расходов на устранение строительных недостатков в объекте долевого строительства 200575 рублей, неустойку за нарушение срока исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), но не более 200575 рублей, компенсацию морального вреда 8000 рублей, судебные расходы по досудебной оценке 35000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Просторная долина» (ОГРН №, ИНН №) в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 7000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Барушева А.В.

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025.