Дело №2-13194/2024

50RS0031-01-2024-015140-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2024 года                                                                         г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                 Кузьминой А.В.

при секретаре судебного заседания         Лариной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбановой Екатерины Андреевны к АО «Специализированный застройщик «Просторная Долина» о взыскании денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточненного иска по результатам проведенной по делу судебной экспертизы, о взыскании денежных средств возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере 425 445 руб., неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г. в размере 1 127 429,25 руб., неустойки в размере 1% с ДД.ММ.ГГГГ. по день его фактического исполнения от стоимости устранения недостатков, штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходов за проведение досудебной экспертизы в размере 60 000 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов по оплате государственной пошлине в размере 8 080руб. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/ОЗ9-01-11-105/1, в соответствии с которым дольщик получил право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения с условным № проектной общей площадью 41,20 кв.м. на 11 этаже, расположенного в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС. Объект долевого строительства, согласно п. 5.1. договора, должен быть передан дольщику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта долевого строительства, согласно договора составляет 5 470 348,53 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Ссылаясь на то, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатив стоимость объекта строительства, объект долевого участия был передан с недостатками, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Представителем истца по доверенности подано уточненное исковое заявление.

Представитель ответчика АО «СЗ «Просторная Долина» в судебное заседание не явился, извещены, ранее представили письменные возражения в отношении заявленных требований, в которых просил в иске отказать, в случае удовлетворения требований просили о применении ст.333 ГК РФ, снижении неустойки и штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда(л.д.66-69).

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым дольщики получили право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения с условным № проектной общей площадью 41,20 кв.м. на 11 этаже, расположенного в многоквартирном доме по адресу: АДРЕСд.12-20).

Согласно п. 5.1.2. Договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее «30» июня 2022 года.

Объект передан истцу по акту от 22.07.2022г.(л.д.32).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В процессе пользования квартирой начали проявляться различные недостатки, ухудшающие качество квартиры, а также делающие квартиру непригодной для предусмотренного договором использования.

Истцом была проведена независимая строительно-техническая экспертиза квартиры с целью подтверждения выявленных недостатков, согласно выводам которой стоимость затрат на устранение недостатков квартиры составляет 918 525,00 руб.(т.1 л.д.40-62).

Ответчик не согласился с указанными результатами и просил провести по делу судебную экспертизу.

На основании определения суда от 05.09.2024г., по гражданскому делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО ЭК «Аксиома», согласно выводам которой, в квартире выявлены строительные дефекты. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 425 445,00 руб. (л.д.83-121).

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы судебной экспертизы, выводы последовательны, экспертами даны ответы на все поставленные судом вопросы, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, оснований ставить под сомнение выводы судебной экспертизы у суда не имеется.

В силу ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку недостатки в квартире возникли до его передачи участнику долевого строительства, что подтверждено заключением судебной экспертизы, доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранение недостатков в сумме 425 445 руб. в соответствии с выводами судебной экспертизы.

Истцом заявлена неустойка за нарушение сроков устранения недостатков (дефектов) по правилам п.1 ст.23 ФЗ «О защите прав потребителей» за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г. в размере 1 127 429,25руб.

Суд полагает, что данная неустойка не подлежит взысканию с учетом ФЗ от 08.08.2024 № 226-ФЗ "О внесении изменений в ч.8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", поскольку истцом был избран способ защиты своих прав путем предъявления требования о возмещении расходов на устранение недостатков с ответчика, поскольку положения п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей не применяются.

Кроме того, претензия об устранении недостатков истцом была направлена только 06.06.2024г., то есть в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024г.(л.д.30, 34-35).

Представленная истцом в материалы дела переписка с застройщиком в личном кабинете(л.д.25-29) об устранении недостатков по мнению суда не свидетельствует о наличии претензий об устранении недостатков со стороны истца, дающих право на взыскание неустойки по правилам ФЗ №214-ФЗ.

Истцом заявлена неустойка за период с 01.01.2025г. по день фактического исполнения в размере 1% от присужденной денежной суммы, с учетом установленного Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024г. моратория на взыскание неустойки.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 08.08.2024 № 226-ФЗ "О внесении изменений в ч.8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора."

Однако, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" вводятся особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Порядок взыскания неустойки за не устранение недостатков определен ч.8 ст.7 214 ФЗ, при этом, с учетом изменений, вступивших в законную силу с 01.09.2024г., а также моратория на взыскание неустойки, установленного Постановлением правительства РФ №326 от 18.03.2024г. (с 22.03.2024г. по 31.12.2024г. включительно), неустойка подлежит взысканию в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения от суммы 425 445,00 руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2025 по дату фактического исполнения обязательства, но всего не более суммы 425 445,00 руб.

В соответствии с ФЗ от 08.08.2024 № 226-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд, руководствуясь положениями ФЗ от 08.08.2024 № 226-ФЗ приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, поскольку ответчиком были нарушены права истца, как потребителя.

С учетом положений ст. ст.151, 1100, 1099 - 1101 ГК РФ и обстоятельств дела суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ФЗ от 08.08.2024 № 226-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке".

В соответствии с ч. 2 статьи 18 ФЗ принято Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно п. 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Однако, 18.03.2024 года принято Постановление Правительства РФ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Согласно п. 1 указанного Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 все неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

С учетом вступивших в законную силу изменений в 214-ФЗ с 01.09.2024г., размер штрафа не может составлять более 5%.

Истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки 06.06.2024г. (л.д.30), то есть в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024г.(на период с 22.03.2024г. по 31.12.2024г. включительно), в связи с чем штраф взысканию не подлежит.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг экспертов, почтовые расходы.

Суд полагает, что понесенные истцом расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 60 000 руб. (л.д. 36), расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям - в размере 7 754руб.(7 454руб. +300руб.), являются необходимыми для обращения в суд, связаны с рассмотрением дела, а потому подлежат взысканию с ответчика

Расходы на проведение судебной экспертизы были возложены на ответчика, однако оплачены не были, в связи с чем с ответчика в пользу ООО ЭК «Аксиома» в счет возмещения расходов на проведение судебной экспертизы подлежат взысканию 131 250 руб. (л.д.81-82).

Ответчик просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее по тексту - «Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326»), в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 4 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326), которое состоялось 18 марта 2024 года.

Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, не имеется оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда по взысканию неустойки, штрафа по настоящему спору, поскольку судом они не присуждены.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курбановой Е. А. – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Просторная Долина» (ИНН №) в пользу Курбановой Е. А. (паспорт РФ серия №) в счет возмещения расходов на устранение недостатков 425 445,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., в счет возмещения расходов на независимую экспертизу 60 000,00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 754руб.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Просторная Долина» в пользу Курбановой Е. А. неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя о выплате компенсации в счет возмещения расходов на устранение недостатков в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения от суммы 425 445 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, но всего не более суммы 425 445 руб.

В остальной части требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов в большем размере – оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Просторная Долина» в пользу ООО ЭК «Аксиома» в счет возмещения расходов на проведение судебной экспертизы подлежат взысканию 131 250 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2024 года