№2-4944/2026

УИД 50RS0031-01-2025-024758-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2026 года                              г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи         Кузьминой А.В.

при секретаре                          Курбановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 298 540руб. 60коп., расходов на оплату госпошлины 84 545руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 16 968 000руб.

Свои требования мотивировал тем, что ФИО1 является заемщиком в рамках кредитного договора №№, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Банком.

Обеспечением обязательств по договору являлась ипотека, зарегистрированная в ЕГРН на квартиру с К№ по адресу: АДРЕС.

Свои обязательства по возврату кредита ФИО1 не исполнил надлежащим образом, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещался судом надлежаще, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще по месту регистрации и проживания, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не поступало, отзыв по существу заявленных требований не представил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц - в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст. ст. 807 - 818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 05.04.2024г. между клиентом ФИО1 и АО «Альфа-Банк» был заключен договор кредитования №, обеспеченного залогом, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: АДРЕС (л.д.12-38).

ФИО1 при заключении договора принял на себя обязательства уплачивать проценты за пользование кредитом, предусмотренные договором комиссии и платы, а также обязанность в установленные Договором сроки вернуть Займодавцу заемные денежные средства.

Займодавец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, приложенной к настоящему исковому заявлению.

ФИО1 воспользовался предоставленной ему суммой кредита, однако обязательства по его возврату надлежащим образом не исполнил.

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 9 298 540,60 рублей, из которых основной долг 8 148 798,56руб., просроченные проценты 1 069 747,64руб., штрафы и неустойки 79 994,40руб., (л.д.11).

Указанный расчет судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем, суд считает возможным положить его в основу решения.

Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца к ответчику ФИО1 взыскании задолженности по кредитному договору, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет погашения задолженности по кредитному договору 9 298 540,60 рублей.

Разрешая заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд установил следующее:

В соответствии со ст. 334 ч. 1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При данных обстоятельствах требование АО «Альфа-Банк» об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, а именно: квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ №102 «Об ипотеке», начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества.

Согласно отчету об оценке, представленного истцом, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 21 210 000 рублей (л.д.39-43).

Данный расчет стоимости ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца в этой части, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 16 968 000 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату государственной в размере 104 545 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 298 540,60 рублей, из которых основной долг 8 148 798,56руб., просроченные проценты 1 069 747,64руб., штрафы и неустойки 79 994,40руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 104 545 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру с К№ по адресу: АДРЕС, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 16 968 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено 13 марта 2026 года